日吉町の土地相場
北海道函館市日吉町 | 376件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市日吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約376件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,163円高くなります。
4〜6m
41件
11万/坪
6〜8m
190件
13万/坪
8m以上
130件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、正方形（11万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
97件
14万/坪
台形
30件
14万/坪
長方形
132件
13万/坪
ほぼ整形
18件
13万/坪
不整形
47件
12万/坪
ほぼ正方形
17件
12万/坪
ほぼ台形
27件
12万/坪
正方形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
104件
14万/坪
東
71件
14万/坪
接面道路無
14件
13万/坪
南
52件
13万/坪
北西
34件
13万/坪
南西
19件
13万/坪
南東
28件
12万/坪
北東
17件
12万/坪
北
37件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
110件
その他
48件
店舗
9件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
710万円
取引実績
376件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5万/坪
2025年第4四半期
590万円
44坪〜（145㎡〜）
13.5万/坪
2025年第3四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2025年第3四半期
670万円
57坪〜（190㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
日吉町は函館市内40地区中17位（上位57%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の高盛町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 5.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 函館 6500m |
| 函館市日吉町１丁目１１番５９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）