千代台町の土地相場
北海道函館市千代台町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市千代台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約57件、前年比+103.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,628円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
44件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
7件
16万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
20件
14万/坪
長方形
22件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
3件
19万/坪
北東
4件
17万/坪
南東
11件
15万/坪
北西
16件
14万/坪
南
11件
13万/坪
北
5件
11万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
15件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲103.1%
平均価格
1,192万円
取引実績
57件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+51.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2026年第1四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
127坪〜（420㎡〜）
25.2万/坪
2024年第2四半期
700万円
42坪〜（140㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
45万円
15坪〜（50㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
千代台町は函館市内40地区中15位（上位63%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の的場町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
千代台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市千代台町２６番４２ | 5.3万/㎡ | -0.9% | その他 | 千代台 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）