高丘町の土地相場
北海道函館市高丘町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市高丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,285円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
28件
9万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
8件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
長方形
25件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
北
4件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
584万円
取引実績
54件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
380万円
33坪〜（110㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
高丘町は函館市内40地区中34位（上位15%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の東山とは15%の差。
高丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市高丘町１４８番６６ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 函館 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）