ロイヤルシャトー湯の川
北海道函館市湯川町1丁目5-1 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,879万円です。3LDKが最も高く平均1,879万円、4LDKは平均1,345万円です。
3LDK
1,879万
22件
4LDK
1,345万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,879万 | 974万 | 2,428万 |
| 4LDK | 2件 | 1,345万 | 1,140万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.1万円で、1-5階（14.2万円）と比べて0.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
2件
14.2万/㎡
6-10階
19件
25.3万/㎡
11-20階
3件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 森川組 |
| 管理会社 | トーショービル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| メゾンカトレア | 1990 | 18戸 | 10.7万 | 680万 |
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| レジデンス信和湯川 | 1989 | 25戸 | 6.3万 | 330万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | 28.5万 | 24.6万 | 22.1万 | 27.8万 | 25.7万 |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | 13.4万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。