タオコート湯の川
北海道函館市湯川町3丁目25-15 | 築36年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2023年は11.3万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・37件）で、平均1,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,157万円、１ＤＫは平均493万円です。
３ＬＤＫ
1,053万
37件
２ＬＤＫ
844万
19件
２ＤＫ
596万
13件
１ＬＤＫ
548万
6件
５ＬＤＫ
959万
4件
１ＤＫ
493万
2件
４ＬＤＫ
1,157万
11件
3LDK
1,133万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 1,053万 | 522万 | 1,927万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 844万 | 462万 | 1,391万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 596万 | 232万 | 890万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 548万 | 367万 | 775万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 959万 | 871万 | 1,005万 |
| １ＤＫ | 2件 | 493万 | 353万 | 633万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,157万 | 690万 | 1,900万 |
| 3LDK | 5件 | 1,133万 | 980万 | 1,573万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
11.6万/㎡
4-7階
2件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 110.69m² |
| 分譲会社 | タオインベストメント 共同計画 |
| 施工会社 | 松本組 興伸建設 |
| 管理会社 | マネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| 湯倉団地２号棟 | 1979 | 72戸 | 4.3万 | 250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 10.8万 | 20.9万 | 11.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,250万 | 11.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額82,500円。
3LDK
75,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。