ルフェール函館湯の川

北海道函館市湯川町1丁目6-8 | 築35年 | 50戸

推定相場

ルフェール函館湯の川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の12.6万/㎡から2023年は15.6万/㎡へ、5年間で24.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,141万円です。3LDKが最も高く平均1,141万円、2LDKは平均986万円です。

2LDK

3件

986万

3LDK

10件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	986万	785万	1,384万
3LDK	10件	1,141万	828万	1,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（15.0万円）と比べて3.3万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15万/㎡

5件

4-7階

13.2万/㎡

2件

8階以上

18.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市湯川町1丁目6-8
築年月	1991-10（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	55.55m² ～ 80.24m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	松本組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

湯の川温泉駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩6分

学区情報

小学校

函館市立湯川小学校

中学校

函館市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 3m以上〜 5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフェール函館湯の川	1991	50戸	16.8万	930万
ロイヤルシャトー湯の川	1990	52戸	24.5万	1,980万
シャルム湯の川	1982	70戸	6.9万	430万
メゾンカトレア	1990	18戸	10.7万	680万
タック湯川	2004	38戸	18.1万	2,100万
レジデンス信和湯川	1989	25戸	6.3万	330万
ロジェ湯川	1986	39戸	10.6万	880万
タックドゥ	2006	38戸	17.0万	1,100万
ライオンズマンション函館湯の川第２	1992	116戸	16.1万	600万
湯川ビル	1982	20戸	7.8万	500万
パシフィック西湯の川	1991	26戸	13.1万	880万

函館市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,474円	1,939
1DK/1LDK	4.3万円	1,157円	3,976
2K/2DK	4.0万円	902円	596
2LDK	5.0万円	930円	2,542
3LDK+	6.3万円	929円	663

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	-	14.9万	17.2万	16.8万
3LDK	12.6万	13.9万	17.6万	17.6万	15.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	930万	16.75万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.87万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.27万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	900万	12.21万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,669万	23.51万/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	1,380万	17.2万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.57万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.22万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	830万	14.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.64万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.86万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	890万	12.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額87,111円。3LDKなら月額86,250円が相場です。

2LDK

87,111円

80,000〜88,000円

3LDK

86,250円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,182円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,473円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,007円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。