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ルフェール函館湯の川

北海道函館市湯川町1丁目6-8 | 築35年 | 50戸

推定相場
ルフェール函館湯の川
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（14.0万円）を20.0%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.6万/㎡から2023年は15.6万/㎡へ、5年間で24.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 60件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,201万円です。3LDKが最も高く平均1,201万円、2LDKは平均1,038万円です。
2LDK
3件
1,038万
3LDK
10件
1,201万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,038万 827万 1,457万
3LDK 10件 1,201万 871万 1,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（15.0万円）と比べて3.3万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15万/㎡
5件
4-7階
13.2万/㎡
2件
8階以上
18.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地北海道函館市湯川町1丁目6-8
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積55.55m² ～ 80.24m²
分譲会社興和不動産
施工会社松本組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩6分

学区情報

小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルフェール函館湯の川 1991 50戸 16.8万 930万
ロイヤルシャトー湯の川 1990 52戸 24.5万 1,980万
シャルム湯の川 1982 70戸 6.9万 430万
メゾンカトレア 1990 18戸 10.7万 680万
タック湯川 2004 38戸 18.1万 2,100万
レジデンス信和湯川 1989 25戸 6.3万 330万
ロジェ湯川 1986 39戸 10.6万 880万
タックドゥ 2006 38戸 17.0万 1,100万
ライオンズマンション函館湯の川第２ 1992 116戸 16.1万 600万
湯川ビル 1982 20戸 7.8万 500万
パシフィック西湯の川 1991 26戸 13.1万 880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023
2LDK - - 14.9万 17.2万 16.8万
3LDK 12.6万 13.9万 17.6万 17.6万 15.1万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 930万 16.75万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.27万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.21万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,669万 23.51万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.57万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,649万 23.22万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.49万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 830万 14.95万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.64万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 890万 12.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額87,111円。3LDKなら月額86,250円が相場です。
2LDK
87,111円
80,000〜88,000円
3LDK
86,250円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,182円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,473円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。