館山町の土地相場
北海道伊達市館山町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道伊達市館山町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,883円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて80%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
575
取引実績
27件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
680円
121坪〜（400㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2018年第2四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
館山町は伊達市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の弄月町とは17%の差。
館山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。