忠海東町の土地相場
広島県竹原市忠海東町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県竹原市忠海東町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
忠海東町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,519円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
497
取引実績
19件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2017年第2四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
98円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
410円
121坪〜（400㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
忠海東町は竹原市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の高崎町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）