プレジデント備広ビル
広島県福山市沖野上町4丁目1-39 | 築52年 | 60戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6万/㎡から2022年は5.7万/㎡へ、5年間で5.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均347万円です。1LDKが最も高く平均416万円、3DKは平均347万円です。
1LDK
416万
2件
3DK
347万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 416万 | 383万 | 449万 |
| 3DK | 8件 | 347万 | 230万 | 464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は6.8万円で、1-5階（4.7万円）と比べて2.1万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
4.7万/㎡
6-10階
5件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町4丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 56.43m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立多治米小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 6.0万 | - | 5.4万 |
| 1LDK | - | 6.2万 | 7.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 218万 | 4.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 387万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。