サーパス木之庄第２
広島県福山市木之庄町2丁目13-17 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、6年間で7.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,938万円、3LDKは平均2,032万円です。
3LDK
2,032万
11件
4LDK
2,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,032万 | 1,718万 | 2,263万 |
| 4LDK | 2件 | 2,938万 | 2,938万 | 2,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（23.4万円）と比べて3.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
8件
23.4万/㎡
4-7階
5件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市木之庄町2丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
備後本庄駅
JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立久松台小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木之庄第２ | 2000 | 50戸 | 24.6万 | 1,788万 |
| サーパス木之庄 | 1995 | 83戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| パサージュ福山木之庄 | 1989 | 58戸 | 32.8万 | 1,950万 |
| アルファステイツ木之庄 | 2002 | 70戸 | 28.2万 | 2,400万 |
| サーパス城北台 | 2001 | 44戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| ヴェルディ北本庄 | 2008 | 21戸 | 24.7万 | 2,300万 |
| エバーグリーン福山西町プラザ | 1992 | 45戸 | 15.5万 | 260万 |
| ヴェルディ城北 | 2019 | 28戸 | - | - |
| グランフォーレ城北 | 2010 | 45戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ファミール福山 | 1975 | 81戸 | 10.0万 | 700万 |
| 向陽マンション | 1972 | - | 3.6万 | 180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 22.0万 | 25.1万 | 24.7万 | 24.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。