向陽マンション
広島県福山市向陽町1丁目9-9 | 築54年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.3万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、9年間で56.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では56.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3DK
421万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 421万 | 180万 | 663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-2階（4.8万円）と比べて3.6万円（+75.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.8万/㎡
3階以上
3件
8.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市向陽町1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
学区情報
小学校
福山市立久松台小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向陽マンション | 1972 | - | 3.6万 | 180万 |
| 第二向陽マンション | 1975 | 24戸 | 12.2万 | 880万 |
| 第三向陽マンション | 1975 | - | 6.8万 | 490万 |
| ファミール福山 | 1975 | 81戸 | 10.0万 | 700万 |
| サーパス木之庄 | 1995 | 83戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| パサージュ福山木之庄 | 1989 | 58戸 | 32.8万 | 1,950万 |
| サーパス木之庄第２ | 2000 | 50戸 | 24.6万 | 1,788万 |
| アルファステイツ木之庄 | 2002 | 70戸 | 28.2万 | 2,400万 |
| アローザ城北 | 2008 | 45戸 | - | - |
| アローザ丸之内 | 2009 | 45戸 | 39.9万 | 3,800万 |
| サーパス城北台 | 2001 | 44戸 | 21.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 285万円 | 50.28㎡ | 5.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 840万円 | 72.14㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | - |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 10.6万 | 7.3万 | 3.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。