アルファステイツ新涯
広島県福山市新涯町4丁目2-52 | 築15年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は27.3〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,401万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,401万 | 1,805万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
3件
25.2万/㎡
4-7階
10件
28.3万/㎡
8階以上
9件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市新涯町4丁目2-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 79.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 共立 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
学区情報
小学校
福山市立新涯小学校
中学校
福山市立誠之中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新涯 | 2011 | 54戸 | 27.9万 | 2,000万 |
| クラース新涯 | 2013 | 54戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| アルファスマート新涯 | 2014 | 63戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アルファスマート曙町 | 2020 | 66戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| シティコーポ曙 | 1992 | 56戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| クラース川口町 | 2019 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 31.2万 | 30.6万 | 29.7万 | 27.7万 | 26.1万 | 25.2万 | 26.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
3LDK
120,000〜125,000円
123,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。