アルファステイツ福山東
広島県福山市手城町4丁目7-2 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,904万円、３ＬＤＫは平均1,709万円です。
３ＬＤＫ
1,709万
2件
3LDK
1,904万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,709万 | 1,230万 | 2,187万 |
| 3LDK | 8件 | 1,904万 | 1,689万 | 2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市手城町4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 70.40m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ福山東 | 1992 | 33戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| エンゼルハイム東福山壱番館 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| 福山パークマンション | 1975 | 60戸 | 6.3万 | 430万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ヴェルディ東福山 | 2018 | 43戸 | 38.7万 | 2,860万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ東深津２ | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 70.4㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,589万円 | 68.12㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,589万円 | 70.4㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,589万円 | 68.12㎡ | 23.3万円 | 3DK | - | 東 |
| 1,590万円 | 70.4㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,689万円 | 68.12㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 東 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 24.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,697万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,689万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,796万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
75,000〜100,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。