バラ公園マンション
広島県福山市御門町2丁目8-22 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2021年は19.7万/㎡へ、5年間で37.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,404万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,404万 | 1,008万 | 2,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
16.8万/㎡
4-7階
6件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市御門町2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 122.70m² |
| 管理会社 | 泉興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
農協会館前バス停駅
🚉
徒歩19分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| クラースばら公園 | 2016 | 52戸 | 37.3万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 13.1万 | 17.8万 | 19.7万 | 19.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 935円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。