ロイヤルビュー沖野上
広島県福山市沖野上町5丁目18-21 | 築29年 | 35戸
推定相場
ロイヤルビュー沖野上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（24.2万円）を20.5%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均1,711万円です。4LDKが最も高く平均2,201万円、３ＬＤＫは平均1,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,178万 | 1,878万 | 2,758万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,711万 | 221万 | 2,196万 |
| 3LDK | 5件 | 1,811万 | 1,734万 | 1,980万 |
| 4LDK | 4件 | 2,201万 | 2,082万 | 2,260万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町5丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 77.80m² |
| 分譲会社 | 平成開発 多田建設 |
| 施工会社 | 川上建設 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
直線2.2km
学区情報
小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| プレジデント沖野上 | 1974 | 60戸 | - | - |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| パークテラス | 2025 | 101戸 | 55.8万 | 4,500万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 22.3万 | 22.4万 | 29.2万 |
| 4LDK | 23.5万 | 23.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。