ヴェルディ沖野上パークテラス
広島県福山市沖野上町5丁目30-26 | 築6年 | 110戸
推定相場
ヴェルディ沖野上パークテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（24.2万円）を79.8%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を60.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の45.6万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、3年間で4.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均3,696万円です。4LDKが最も高く平均3,696万円、3LDKは平均3,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,512万 | 3,512万 | 3,512万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,513万 | 3,458万 | 3,592万 |
| 3LDK | 3件 | 3,131万 | 2,835万 | 3,307万 |
| 4LDK | 3件 | 3,696万 | 3,678万 | 3,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（41.2万円）と比べて4.6万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町5丁目30-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五本松バス停駅
学区情報
小学校
多治米小学校
中学校
市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| パークテラス | 2025 | 101戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| プレジデント沖野上 | 1974 | 60戸 | - | - |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| アルファステイツ沖野上 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| グレイスコート芦田川 | 1991 | 116戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 80.21㎡ | 45.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 90.07㎡ | 47.5万円 | 2SLDK | - | - |
| 4,280万円 | 90.07㎡ | 47.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 42.8万 | 42.8万 | - | 43.5万 |
| 3LDK | - | 41.6万 | 40.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。