ディアステージ沖野上
広島県福山市沖野上町5丁目26-16 | 築26年 | 29戸
推定相場
ディアステージ沖野上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（24.2万円）を4.3%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,045万円です。4LDKが最も高く平均2,045万円、3LDKは平均1,724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,724万 | 1,268万 | 2,206万 |
| 4LDK | 6件 | 2,045万 | 1,959万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町5丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| プレジデント沖野上 | 1974 | 60戸 | - | - |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| パークテラス | 2025 | 101戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| グレイスコート芦田川 | 1991 | 116戸 | - | - |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ沖野上 | 1998 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 67.23㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 19.6万 | 19.6万 | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.5万 | 26.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,996万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,996万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。