プレジデント備広ビル
広島県福山市沖野上町4丁目1-39 | 築52年 | 60戸
推定相場
プレジデント備広ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（24.2万円）より70.7%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より73.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6万/㎡から2022年は5.7万/㎡へ、5年間で5.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.4万円/㎡
レンジ
4.8〜8.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×0.242
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均351万円です。1LDKが最も高く平均421万円、３ＤＫは平均324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 324万 | 306万 | 342万 |
| 1LDK | 2件 | 421万 | 387万 | 454万 |
| 3DK | 8件 | 351万 | 232万 | 469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は6.8万円で、1-5階（4.7万円）と比べて2.1万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町4丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 56.43m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立多治米小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| プレジデント沖野上 | 1974 | 60戸 | - | - |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| 城南マンション | 1973 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 6.0万 | - | 5.4万 |
| 1LDK | - | 6.2万 | 7.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 218万 | 4.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 387万 | 7.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。