フローレンス光南町シティレジデンス
広島県福山市光南町3丁目1-16 | 築11年 | 52戸
推定相場
フローレンス光南町シティレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（34.4万円）を24.6%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は43.9〜42.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には118,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×2.151
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,395万円です。3SLDKが最も高く平均4,172万円、2SLDKは平均3,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,116万 | 2,654万 | 4,671万 |
| 3LDK | 12件 | 3,395万 | 2,690万 | 4,340万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,172万 | 3,252万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（36.9万円）と比べて6.9万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町3丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 佐藤工務店 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野上町バス停駅
東急世田谷線
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徒歩20分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| 城南マンション | 1973 | 15戸 | - | - |
| ヒューマンズ野上 | 1990 | 56戸 | 21.9万 | 1,590万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 46.0万 | 47.0万 | 38.3万 | 40.4万 | 39.4万 | - | 42.8万 |
| 2SLDK | 51.2万 | - | 36.9万 | 36.9万 | 46.6万 | 38.9万 | 40.4万 | - |
| 3SLDK | - | 40.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 51.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額143,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。