アルファステイツ光南町
広島県福山市光南町3丁目2-24 | 築30年 | 32戸
推定相場
アルファステイツ光南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（34.4万円）より19.6%低く、福山市全体の平均（27.2万円）を1.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,500円から2025年には110,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,040万円です。3LDKが最も高く平均2,040万円、４ＬＤＫは平均1,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,946万 | 1,526万 | 2,582万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,819万 | 1,254万 | 2,383万 |
| 3LDK | 7件 | 2,040万 | 1,874万 | 2,223万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | 71.64m² ～ 71.67m² |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 71.67m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| 城南マンション | 1973 | 15戸 | - | - |
| ザ・マークスコート福山 | 2026 | 154戸 | - | - |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 29.0万 | 28.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。