鵜飼町の土地相場

Name: 鵜飼町の土地相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県府中市鵜飼町 | 59件の成約データ

広島県府中市鵜飼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約59件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鵜飼町の土地

59件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

155,047円/坪

推定総額

1,163万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,294円高くなります。

4m未満

5万/坪

6件

4〜6m

9万/坪

20件

6〜8m

11万/坪

14件

8m以上

7万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて140%の差があります。

長方形

10万/坪

7件

不整形

10万/坪

13件

ほぼ整形

9万/坪

3件

ほぼ長方形

8万/坪

30件

ほぼ台形

4万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

南西

12万/坪

13件

北西

10万/坪

10件

北

9万/坪

4件

北東

8万/坪

11件

南

8万/坪

3件

東

6万/坪

3件

南東

6万/坪

7件

接面道路無

4万/坪

4件

西

3万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

7件

事務所

1件

鵜飼町 11.9万/坪(3.6万/㎡) 府中市内 7位/9地区

平均坪単価

11.9万/坪

3.6万/㎡

平均価格

1,263万円

取引実績

59件

平均面積

137坪

454㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

200820122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪13万円へ、15年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 540万円 42坪〜（140㎡〜） 12.8万/坪

2022年第3四半期 1,000万円 50坪〜（165㎡〜） 20.0万/坪

2022年第3四半期 120万円 27坪〜（90㎡〜） 4.4万/坪

2022年第2四半期 900万円 148坪〜（490㎡〜） 6.1万/坪

2022年第1四半期 560万円 42坪〜（140㎡〜） 13.2万/坪

2021年第3四半期 1,000万円 148坪〜（490㎡〜） 6.7万/坪

2021年第2四半期 780万円 42坪〜（140㎡〜） 18.4万/坪

2020年第4四半期 400万円 51坪〜（170㎡〜） 7.8万/坪

2020年第3四半期 1,200万円 130坪〜（430㎡〜） 9.2万/坪

2020年第3四半期 380万円 121坪〜（400㎡〜） 3.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-650人/年

🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	41,365	-
2017	40,211	-
2019	38,998	-603
2021	37,226	-605
2023	35,847	-765
2024	35,105	-564

所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

鵜飼町は府中市内9地区中7位（上位22%）。坪単価11.9万/坪。 1つ上の中須町とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 府川町

15.7万/坪

+32%

3 元町

14.6万/坪

+23%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 高木町

13.4万/坪

+12%

5 広谷町

12.2万/坪

+3%

6 中須町

12.1万/坪

+2%

お手頃帯（7〜9位）

7 鵜飼町 ◀

11.9万/坪

―

8 桜が丘

11.1万/坪

-7%

9 上下町上下

5.9万/坪

-50%

最寄り駅の相場

鵜飼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市鵜飼町字清水６４番１１	4.2万/㎡	-0.2%	住宅	鵜飼 220m
府中市鵜飼町字大段原８００番２	1.6万/㎡	+0.6%	工場	府中 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）