広谷町の土地相場
広島県府中市広谷町 | 53件の成約データ
広島県府中市広谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約53件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,220円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
24件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
11件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
西
6件
9万/坪
北西
10件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
北
3件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
896万円
取引実績
53件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、14年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
370万円
112坪〜（370㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
990万円
178坪〜（590㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
420万円
32坪〜（105㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-650人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,365 | - |
| 2017 | 40,211 | - |
| 2019 | 38,998 | -603 |
| 2021 | 37,226 | -605 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
| 2024 | 35,105 | -564 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
広谷町は府中市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の高木町とは9%の差。