上下町上下の土地相場
広島県府中市上下町上下 | 44件の成約データ
広島県府中市上下町上下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,859円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて85%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
15件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北
7件
4万/坪
南
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
355万円
取引実績
44件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で34.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
40万円
23坪〜（75㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
330万円
44坪〜（145㎡〜）
7.5万/坪
2020年第1四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
233坪〜（770㎡〜）
6.4万/坪
2018年第1四半期
790万円
260坪〜（860㎡〜）
3.0万/坪
2017年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2017年第4四半期
450万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-650人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,365 | - |
| 2017 | 40,211 | - |
| 2019 | 38,998 | -603 |
| 2021 | 37,226 | -605 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
| 2024 | 35,105 | -564 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
上下町上下は府中市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の桜が丘とは87%の差。
上下町上下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市上下町上下字下沖８４８番３ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 店舗 | 上下 90m |
| 府中市上下町上下字翁９６９番９ | 1.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 上下 230m |
| 府中市上下町上下字飛地屋３５０番１ | 0.9万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 上下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）