桜が丘の土地相場
広島県府中市桜が丘 | 41件の成約データ
広島県府中市桜が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,788円高くなります。
6〜8m
38件
8万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
14件
8万/坪
長方形
22件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北東
16件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
835万円
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪8万円へ、18年間で56.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
67坪〜（220㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2020年第1四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-650人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,365 | - |
| 2017 | 40,211 | - |
| 2019 | 38,998 | -603 |
| 2021 | 37,226 | -605 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
| 2024 | 35,105 | -564 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
桜が丘は府中市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の鵜飼町とは7%の差。