ヴェルディ観音公園前

広島県広島市西区観音町10-1 | 築20年 | 42戸

推定相場

ヴェルディ観音公園前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜151,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・6件）で、平均4,133万円です。3SLDKが最も高く平均4,133万円、2SLDKは平均3,811万円です。

2SLDK

2件

3,811万

3SLDK

6件

4,133万

4LDK

2件

3,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,811万	3,126万	4,496万
3SLDK	6件	4,133万	3,980万	4,392万
4LDK	2件	3,975万	3,890万	4,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（38.4万円）と比べて4.3万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

3件

6-10階

39.5万/㎡

6件

11-20階

42.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音町10-1
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	90.90m² ～ 100.90m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立観音小学校

中学校

広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ観音公園前	2006	42戸	42.1万	3,890万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万
ファミール観音平和大通り	2003	65戸	40.0万	3,280万
ソフィス天満サザンフロント	2008	26戸	-	-
コムズ天満	1994	96戸	35.6万	2,400万
グリーンパーク観音	1981	16戸	34.6万	2,498万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
クレストコート観音平和大通り	2011	32戸	52.5万	3,550万
ローレルコート天満町	1999	20戸	41.6万	3,480万
コンツェルトパーク平和大通り２番館	2003	29戸	37.3万	2,980万
藤和ハイタウン天満町	1995	24戸	32.8万	2,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	41.2万	42.1万
3SLDK	31.7万	-	-	42.4万	41.1万
2SLDK	27.3万	42.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	39.65万/㎡
2025年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,280万	42.63万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,150万	41.34万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,140万	41.24万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,150万	41.34万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,480万	44.63万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,320万	43.03万/㎡
2018年3月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	4,280万	42.42万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.68万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	2,480万	27.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額155,167円。

3SLDK

155,167円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	148,000円	1,601円/㎡
2016年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	155,000円	1,676円/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,406円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,730円/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	168,000円	1,817円/㎡
2014年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,730円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,485円/㎡
2013年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。