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シャルマン古江

広島県広島市西区古江東町4-50 | 築32年 | 72戸

推定相場
シャルマン古江
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（28.6万円）より20.4%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.2〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2018年には130,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
1,994万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 1,994万 1,580万 2,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
22万/㎡
6件
4-7階
26.3万/㎡
17件
8階以上
24.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区古江東町4-50
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数72戸
専有面積67.07m² ～ 73.52m²
分譲会社ニューハウジング産業 山陽コカ・コーラボトリング 西南興産
施工会社青木建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
古江駅
広電２号線(宮島線)
徒歩4分
🚉
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
徒歩13分

学区情報

小学校
古田小学校
中学校
古田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマン古江 1994 72戸 22.8万 1,580万
ルミナスタウン古江東 1970 12戸 35.2万 3,580万
サンシティ古江東 1994 21戸 28.5万 2,299万
古江西町パークホームズ 1993 32戸 32.6万 2,280万
ジェイシティ古江駅前 1999 18戸 37.5万 3,080万
藤和庚午中二丁目ホームズ 2002 15戸 46.3万 4,980万
サーパス高須駅前 2013 30戸 - -
藤和庚午中ホームズ 1996 16戸 31.4万 2,290万
ロイヤルアーク庚午 1995 32戸 43.2万 2,980万
グランテリオス庚午中 2003 20戸 39.9万 3,380万
庚午中二丁目パークホームズ 1999 29戸 42.2万 3,100万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.8万 23.5万 25.8万 26.9万 35.2万 32.5万 24.2万 22.1万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.49万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.22万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.51万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.51万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.23万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.53万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.89万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.1万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.54万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.07万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.54万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.81万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,140万 29.11万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.18万/㎡
2016年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,180万 21.44万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.22万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.63万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.18万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.86万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.73万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.22万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額98,636円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
98,636円
80,000〜110,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 高層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,288円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,333円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,496円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,288円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,288円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,496円/㎡
2016年3月 高層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,288円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,156円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,183円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,292円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,088円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,428円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。