ポレスター横川駅前
広島県広島市西区横川新町3-27 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.1万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,461万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,461万 | 4,300万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.6万円で、6-10階（48.3万円）と比べて9.3万円（+19.3%）高くなっています。
6-10階
3件
48.3万/㎡
11-20階
2件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川新町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター横川駅前 | 2012 | 56戸 | 65.1万 | 4,680万 |
| 横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| ヴェルディ横川リーヴァヴィスタ | 2005 | 72戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| ヴェルディ横川駅前 | 2007 | 49戸 | 60.6万 | 5,780万 |
| スカイプラザ横川 | 1989 | 196戸 | 43.7万 | 4,750万 |
| ザ・ライオンズ横川 | 2026 | 62戸 | - | - |
| ソフィスシティ横川リバースクエア | 2006 | 22戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| アーバンビュー横川パークサイド | 2002 | 38戸 | 44.7万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・シプレーム | 1989 | 69戸 | 17.1万 | 450万 |
| コープ野村横川 | 1982 | 20戸 | 25.7万 | 1,850万 |
| 朝日プラザ横川駅前 | 1990 | 52戸 | 28.0万 | 600万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.8万 | 47.5万 | 65.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。