メゾン・ド・シプレーム
広島県広島市西区横川町2丁目9-20 | 築37年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には41,342円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・22件）で、平均549万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,388万円、1Kは平均490万円です。
３ＬＤＫ
2,388万
7件
１Ｋ
549万
22件
１ＬＤＫ
1,928万
2件
1R
520万
9件
1K
490万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,388万 | 1,777万 | 3,580万 |
| １Ｋ | 22件 | 549万 | 308万 | 697万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,928万 | 1,148万 | 2,708万 |
| 1R | 9件 | 520万 | 396万 | 624万 |
| 1K | 9件 | 490万 | 327万 | 712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
16.6万/㎡
4-7階
6件
14万/㎡
8階以上
4件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 23.45m² ～ 29.97m² |
| 管理会社 | アパマンショップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シプレーム | 1989 | 69戸 | 17.1万 | 450万 |
| アーバンビュー横川パークサイド | 2002 | 38戸 | 44.7万 | 3,680万 |
| スカイプラザ横川 | 1989 | 196戸 | 43.7万 | 4,750万 |
| ザ・ライオンズ横川 | 2026 | 62戸 | - | - |
| バルミー横川 | 1981 | 77戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| ヴェルパーク横川駅前通り | 2001 | 84戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| ラルステージ横川駅前 | 2022 | 39戸 | - | - |
| エステムコート広島横川本通り | 2023 | 70戸 | 85.0万 | 1,800万 |
| アスティア横川 | 1997 | 20戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| 横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 26.25㎡ | 17.1万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.7万 | - | - | 17.7万 | 17.4万 | 17.3万 | 17.1万 | 17.1万 |
| 1K | 15.0万 | 18.3万 | 16.8万 | - | - | - | 12.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 10.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 310万 | 11.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 415万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 20.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額40,661円。1DKなら月額45,500円が相場です。
ワンルーム
33,000〜53,000円
40,661円
1R
38,000〜48,000円
41,833円
1K
33,000〜47,000円
39,610円
1DK
45,000〜47,000円
45,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
148件
5〜8万
1件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,700円 | 1,741円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,500円 | 1,673円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,500円 | 1,711円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,500円 | 1,673円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,500円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,500円 | 1,598円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,616円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。