ヴェルパーク横川駅前通り
広島県広島市西区横川町1丁目7-11 | 築25年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、11年間で44.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均3,812万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,629万円、3LDKは平均3,804万円です。
３ＬＤＫ
3,812万
6件
４ＬＤＫ
5,629万
2件
2SLDK
3,960万
4件
3LDK
3,804万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,812万 | 2,595万 | 5,306万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,629万 | 5,585万 | 5,672万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,960万 | 3,585万 | 4,163万 |
| 3LDK | 4件 | 3,804万 | 3,208万 | 4,585万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
横川一丁目駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩4分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク横川駅前通り | 2001 | 84戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| バルミー横川 | 1981 | 77戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
| エステムコート広島横川本通り | 2023 | 70戸 | 85.0万 | 1,800万 |
| アスティア横川 | 1997 | 20戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| アーバンビュー横川パークサイド | 2002 | 38戸 | 44.7万 | 3,680万 |
| ラルステージ横川駅前 | 2022 | 39戸 | - | - |
| メゾン・ド・シプレーム | 1989 | 69戸 | 17.1万 | 450万 |
| アイレスト横川グランヴィスタ | 2005 | 20戸 | - | - |
| 平松エンゼルハイム横川 | 1991 | 57戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| 末広ビル | 1973 | 14戸 | 19.3万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.6万 | - | - | - | 49.1万 |
| 3LDK | 35.0万 | 43.9万 | 39.6万 | 49.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額131,857円。3LDKなら月額131,857円が相場です。
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
118,000〜145,000円
131,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。