アーバンビュー横川パークサイド
広島県広島市西区横川町2丁目8-12 | 築24年 | 38戸
推定相場
アーバンビュー横川パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（46.7万円）より4.2%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を28.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は45.7〜44.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2022年には150,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.341
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,823万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,629万円、3LDKは平均3,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,181万 | 3,351万 | 5,306万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,629万 | 5,585万 | 5,672万 |
| 3LDK | 5件 | 3,823万 | 2,998万 | 4,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（40.5万円）と比べて4.0万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 94.49m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
横川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー横川パークサイド | 2002 | 38戸 | 44.7万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・シプレーム | 1989 | 69戸 | 17.1万 | 450万 |
| スカイプラザ横川 | 1989 | 196戸 | 43.7万 | 4,750万 |
| アスティア横川 | 1997 | 20戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| バルミー横川 | 1981 | 77戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| ヴェルパーク横川駅前通り | 2001 | 84戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| 星和地所横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ横川 | 2026 | 62戸 | - | - |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
| 横川コーポラス | 1982 | 41戸 | - | - |
| エステムコート広島横川本通り | 2023 | 70戸 | 85.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 36.2万 | 43.4万 | 53.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 3,080万 | 45万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額128,400円。4LDKなら月額144,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。