庚午ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の53,667円から2021年には70,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.8万円/㎡

レンジ

5.8〜9.7万円/㎡

市区町村ベースライン

28.9万円/㎡

補正係数 ×0.268

代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均611万円です。3LDKが最も高く平均2,032万円、2DKは平均611万円です。

1LDK 8件 1,210万円

2DK 16件 611万円

2LDK 14件 1,558万円

3DK 3件 955万円

3LDK 8件 2,032万円

4LDK 3件 1,541万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,210万	880万	1,613万
2DK	16件	611万	330万	1,106万
2LDK	14件	1,558万	695万	1,963万
3DK	3件	955万	880万	993万
3LDK	8件	2,032万	1,180万	2,572万
4LDK	3件	1,541万	1,410万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（18.8万円）と比べて4.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 18.8万/㎡ 47件

6-10階 22.9万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区庚午南１丁目２ー２８
築年月	1974-10（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	90戸
専有面積	35.13m² ～ 92.23m²
分譲会社	中国企業
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

古江駅

広電２号線(宮島線)

徒歩13分

学区情報

小学校

草津小学校

中学校

庚午中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
庚午ハイツ	1974	90戸	16.4万	1,180万
ダイアパレス庚午南	1998	16戸	25.4万	2,190万
フローレンス庚午南グランドアーク	2007	26戸	31.6万	3,080万
ダイアパレス庚午中	1985	26戸	32.6万	1,350万
D’レスティア庚午	2002	40戸	36.1万	2,580万
ディアメゾン庚午南アーバンフィール	2009	96戸	48.6万	3,850万
ペルル庚午中	2005	43戸	37.8万	3,180万
ライオンズマンション庚午南	2001	21戸	46.1万	3,995万
ダイアパレス庚午公園	1998	21戸	29.3万	2,080万
ペルル庚午中1番館	2005	37戸	-	-
グランドメゾン庚午中	1999	28戸	38.3万	2,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
330万円	35.95㎡	9.2万円	2DK	-	-
830万円	56.55㎡	14.7万円	3DK	-	南西
1,188万円	56.55㎡	21万円	3DK	-	南東
1,555万円	56.55㎡	27.5万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 26件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	24.8万	19.6万	16.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	15.6万	15.6万
2DK	13.7万	16.1万	-	-	-	-	13.4万	14.8万
2LDK	-	-	-	12.2万	25.8万	23.2万	24.3万	24.4万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.57万/㎡
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	730万	20.31万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.41万/㎡
2026年3月	低層	2DK	35㎡〜	330万	9.19万/㎡
2026年1月	低層	2DK	35㎡〜	330万	9.19万/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	730万	20.31万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	35㎡〜	880万	25.06万/㎡
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	330万	9.19万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	950万	27.05万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.74万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.64万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,470万	23.8万/㎡
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.57万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.29万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	23.41万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.48万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	488万	13.58万/㎡
2025年5月	高層	2DK	60㎡〜	980万	16.32万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	680万	16.24万/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	350万	9.74万/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	310万	8.63万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.67万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,050万	25.08万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.29万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	60㎡〜	1,280万	21.32万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.19万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	35㎡〜	950万	27.05万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.41万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	330万	9.19万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	680万	18.92万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.56万/㎡
2025年11月	中層	2DK	35㎡〜	488万	13.58万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.41万/㎡
2025年10月	低層	2DK	35㎡〜	680万	18.92万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	60㎡〜	1,430万	23.81万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.85万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	16.35万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,160万	27.7万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.41万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,595万	25.83万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	630万	12.18万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.8万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額49,529円。4LDKなら月額88,000円が相場です。

2DK 49,529円 42,000〜55,000円

2LDK 56,000円 55,000〜57,000円

3DK 61,250円 55,000〜65,000円

3LDK 65,000円 55,000〜75,000円

4LDK 88,000円 88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 7件

5〜8万 22件

8〜10万 9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	954円/㎡
2021年5月	低層	2DK	55㎡〜	54,000円	911円/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	959円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,168円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,101円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	954円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	959円/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	973円/㎡
2020年8月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	954円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,039円/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,222円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	954円/㎡
2020年11月	低層	2DK	55㎡〜	54,000円	911円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	959円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,027円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	954円/㎡
2019年5月	低層	2DK	60㎡〜	54,000円	899円/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,027円/㎡
2019年1月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,566円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	88,000円	954円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,168円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	973円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,168円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	973円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,509円/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,509円/㎡
2016年5月	低層	3DK	60㎡〜	60,000円	971円/㎡

他 8 件