ライオンズマンション庚午南
広島県広島市西区庚午南1丁目9-17 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.5〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 85.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,598万円です。3SLDKが最も高く平均3,891万円、３ＬＤＫは平均2,598万円です。
３ＬＤＫ
2,598万
4件
3LDK
3,846万
3件
3SLDK
3,891万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,598万 | 2,482万 | 2,769万 |
| 3LDK | 3件 | 3,846万 | 3,339万 | 4,507万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,891万 | 3,844万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
3件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立草津小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション庚午南 | 2001 | 21戸 | 46.1万 | 3,995万 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2009 | 96戸 | 48.6万 | 3,850万 |
| D’レスティア庚午 | 2002 | 40戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| フローレンス庚午南グランドアーク | 2007 | 26戸 | 31.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス庚午中 | 1985 | 26戸 | 32.6万 | 1,350万 |
| ダイアパレス庚午南 | 1998 | 16戸 | 25.4万 | 2,190万 |
| ダイアパレス庚午公園 | 1998 | 21戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| アーバングランディア庚午 | 2006 | 148戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| ペルル庚午中 | 2005 | 43戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 90戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ロイヤルシティビュー庚午南 | 2023 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,995万円 | 86.58㎡ | 46.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.7万 | 37.6万 | - | 46.1万 |
| 3SLDK | 30.6万 | - | - | 37.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,995万 | 46.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。