D’レスティア庚午
広島県広島市西区庚午南1丁目4-23 | 築24年 | 40戸
推定相場
D’レスティア庚午
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（33.5万円）を7.7%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を3.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.5万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,059万円です。3LDKが最も高く平均3,059万円、4LDKは平均2,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,059万 | 2,505万 | 3,475万 |
| 4LDK | 10件 | 2,926万 | 2,685万 | 3,175万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立草津小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア庚午 | 2002 | 40戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2009 | 96戸 | 48.6万 | 3,850万 |
| フローレンス庚午南グランドアーク | 2007 | 26戸 | 31.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス庚午中 | 1985 | 26戸 | 32.6万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション庚午南 | 2001 | 21戸 | 46.1万 | 3,995万 |
| ダイアパレス庚午南 | 1998 | 16戸 | 25.4万 | 2,190万 |
| 庚午ハイツ | 1974 | 90戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ペルル庚午中 | 2005 | 43戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ペルル庚午中1番館 | 2005 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレス庚午公園 | 1998 | 21戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| ロイヤルシティビュー庚午南 | 2023 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 34.1万 | - | - | - | 34.8万 | 39.6万 | 35.9万 |
| 4LDK | - | - | 32.7万 | 32.9万 | 30.1万 | 29.7万 | 28.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 4DK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,395万 | 33.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。