フローレンス庚午中パークレジデンス
広島県広島市西区庚午中１丁目３ー２０ | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、8年間で7.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,739万円です。4LDKが最も高く平均5,589万円、3LDKは平均3,739万円です。
3LDK
3,739万
6件
3SLDK
4,854万
2件
4LDK
5,589万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,739万 | 3,530万 | 4,152万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,854万 | 4,854万 | 4,854万 |
| 4LDK | 5件 | 5,589万 | 4,952万 | 6,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（48.0万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
48万/㎡
4-7階
8件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中１丁目３ー２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.24m² ～ 104.72m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
庚午中１丁目バス停駅
🚉
徒歩11分
高須駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩12分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
庚午小学校
中学校
庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2015 | 39戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| ファミール庚午中 | 2003 | 37戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| アルファステイツ庚午中 | 2026 | 48戸 | - | - |
| パークホームズ庚午中ファミリエ | 2005 | 36戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン庚午 | 1994 | 41戸 | - | - |
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2001 | 31戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| 庚午中パークハウス | 1999 | 49戸 | - | - |
| 庚午パークホームズ | 1994 | 45戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| コープ野村庚午北 | 1984 | 39戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| フローレンス庚午中ステイゴールド | 2023 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.0万 | 44.6万 | 49.5万 | - | 51.2万 |
| 4LDK | 55.0万 | - | 48.8万 | 48.8万 | - | 53.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。