庚午パークホームズ
広島県広島市西区庚午中1丁目9-27 | 築32年 | 45戸
推定相場
庚午パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（38.6万円）より11.8%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より2.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には83,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,912万 | 1,821万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 庚午パークホームズ | 1994 | 45戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| 庚午中パークハウス | 1999 | 49戸 | - | - |
| パークホームズ庚午中ファミリエ | 2005 | 36戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| アルファステイツ庚午中 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ドルミ庚午 | 1974 | 61戸 | 29.0万 | 1,690万 |
| ファミール庚午中 | 2003 | 37戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| フローレンス庚午中ステイゴールド | 2023 | 27戸 | - | - |
| エステート庚午 | 1974 | - | 13.9万 | 640万 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2015 | 39戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| パークハイム庚午中 | 1986 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,110万円 | 60.17㎡ | 35.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 66.38㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 35.3万 | 37.9万 | 36.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。