フローレンス庚午中リバーフロント
広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2020年は35.2万/㎡へ、6年間で26.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均3,329万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,308万円、3LDKは平均3,152万円です。
４ＬＤＫ
4,035万
6件
３ＬＤＫ
3,329万
12件
２ＬＤＫ
4,308万
2件
3LDK
3,152万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,035万 | 2,885万 | 5,728万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,329万 | 1,805万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,308万 | 2,708万 | 5,908万 |
| 3LDK | 4件 | 3,152万 | 3,108万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | オーネット |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2001 | 31戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| サンシティ庚午中 | 1997 | 44戸 | - | - |
| フローレンス庚午中ブライトライツ | 2022 | 39戸 | 55.3万 | 4,500万 |
| サンシティ庚午 | 1997 | 35戸 | - | - |
| ファミール庚午中 | 2003 | 37戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| フローレンス庚午中ステイゴールド | 2023 | 27戸 | - | - |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2015 | 39戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 藤和ハイタウン庚午 | 1994 | 41戸 | - | - |
| 庚午パークホームズ | 1994 | 45戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| 庚午中パークハウス | 1999 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 32.3万 | 37.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。