ＮＫ牛田コータース

広島県広島市東区牛田本町1丁目9-16 | 築54年 | 83戸

推定相場

ＮＫ牛田コータース

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で44.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には52,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均749万円です。ーが最も高く平均1,820万円、3LDKは平均749万円です。

ー

2件

1,820万

2SLDK

2件

1,398万

3DK

2件

1,082万

3LDK

5件

749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,820万	1,638万	2,002万
2SLDK	2件	1,398万	1,298万	1,498万
3DK	2件	1,082万	864万	1,300万
3LDK	5件	749万	710万	829万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

5件

4-7階

17.2万/㎡

5件

8階以上

11.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田本町1丁目9-16
築年月	1972年4月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	83戸
専有面積	43.01m² ～ 114.02m²
分譲会社	エヌ・ケープレハブ
施工会社	丸紅飯田
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神田橋バス停駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩1分

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立牛田小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＫ牛田コータース	1972	83戸	13.7万	780万
ロイヤルシティビュー牛田本町	2012	23戸	54.9万	4,480万
グランドビュー牛田南	1991	5戸	-	-
サンシティ牛田南	2000	24戸	37.9万	2,480万
ネオライフ牛田本町	2000	19戸	39.9万	3,380万
クレアコート牛田本町	2009	20戸	55.5万	4,090万
フローレンス牛田本町	2004	27戸	-	-
藤和牛田中ホームズ	1996	19戸	53.3万	3,480万
藤和牛田中ホームズ弐番館	2000	18戸	37.4万	2,650万
ベルシェ牛田本町	1998	16戸	17.5万	1,150万
野村ソシエテ白島	1985	10戸	33.0万	3,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	13.3万	-	-	-	13.7万	-	13.7万
3DK	-	-	-	-	10.5万	8.3万	-	-
ー	24.7万	24.7万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	55㎡〜	780万	13.66万/㎡
2025年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,298万	21.46万/㎡
2025年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,498万	24.76万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	998万	17.54万/㎡
2024年3月	高層	3DK	110㎡〜	950万	8.34万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	780万	13.66万/㎡
2023年4月	高層	3DK	110㎡〜	1,200万	10.53万/㎡
2019年6月	低層	1R	40㎡〜	880万	20.47万/㎡
2017年3月	低層	1K	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2016年9月	低層	ー	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.83万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	12.07万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.94万/㎡
2015年11月	低層	ー	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額66,263円。3LDKなら月額66,263円が相場です。

ワンルーム

48,750円

48,000〜50,000円

2LDK

71,600円

65,000〜78,000円

3LDK

66,263円

52,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

30件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	910円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,466円/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	55㎡〜	75,000円	1,318円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,466円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,466円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,395円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,466円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,527円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,527円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,055円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,019円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,142円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,527円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,123円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,190円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,142円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,138円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,124円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,085円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。