牛田ロジュマン不動院

広島県広島市東区牛田新町3丁目29-11 | 築32年 | 25戸

推定相場

牛田ロジュマン不動院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の71,000円から2024年には80,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,614万円です。ーが最も高く平均1,679万円、2LDKは平均1,443万円です。

ー

2件

1,679万

2LDK

5件

1,443万

3LDK

13件

1,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,679万	1,603万	1,755万
2LDK	5件	1,443万	1,100万	1,746万
3LDK	13件	1,614万	1,233万	1,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて4.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.1万/㎡

2件

4-7階

24.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町3丁目29-11
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	58.60m² ～ 64.21m²
分譲会社	松下興産
施工会社	山陽工業
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動院前駅

アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立牛田新町小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牛田ロジュマン不動院	1994	25戸	18.8万	1,100万
ローレルコート牛田不動院前	1997	22戸	18.6万	1,780万
ローレルコート牛田不動院前弐番館	1998	16戸	22.4万	1,850万
ゆうあいマンション牛田	1979	30戸	7.5万	450万
牛田不動院前パークハウス	1999	17戸	24.0万	1,580万
牛田パークマンション	1978	15戸	9.4万	680万
イルカーサ不動院	1999	17戸	35.5万	2,580万
パークホームズ不動院前	2006	13戸	39.1万	3,280万
フローレンス牛田新町グランドアーク	2007	78戸	47.7万	4,780万
ヴェルディ牛田新町フェリス	2022	44戸	-	-
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町	2023	49戸	62.1万	4,380万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
2LDK	22.4万	-	-	-	-	-	27.4万	18.8万
3LDK	-	-	24.3万	22.8万	21.5万	29.6万	-	-
ー	-	28.0万	23.1万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.78万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.7万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.09万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.58万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.5万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.34万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.28万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.14万/㎡
2017年6月	高層	ー	60㎡〜	1,480万	23.06万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.69万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.47万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.61万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,640万	25.55万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.28万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,740万	27.1万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.06万/㎡
2016年9月	高層	ー	60㎡〜	1,800万	28.04万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.34万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額77,545円。

2LDK

77,545円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,332円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,450円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,621円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,271円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,198円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。