ローレルコート牛田不動院前
広島県広島市東区牛田新町3丁目29-16 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2018年は19.7万/㎡へ、5年間で15.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均2,669万円です。4LDKが最も高く平均2,669万円、3LDKは平均1,580万円です。
2LDK
1,801万
2件
3LDK
1,580万
2件
4LDK
2,669万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,801万 | 1,705万 | 1,897万 |
| 3LDK | 2件 | 1,580万 | 1,550万 | 1,609万 |
| 4LDK | 3件 | 2,669万 | 2,382万 | 2,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（21.1万円）と比べて3.9万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
5件
21.1万/㎡
6-10階
2件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 106.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート牛田不動院前 | 1997 | 22戸 | 18.6万 | 1,780万 |
| ローレルコート牛田不動院前弐番館 | 1998 | 16戸 | 22.4万 | 1,850万 |
| 牛田ロジュマン不動院 | 1994 | 25戸 | 18.8万 | 1,100万 |
| ゆうあいマンション牛田 | 1979 | 30戸 | 7.5万 | 450万 |
| 牛田不動院前パークハウス | 1999 | 17戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| 牛田パークマンション | 1978 | 15戸 | 9.4万 | 680万 |
| イルカーサ不動院 | 1999 | 17戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| フローレンス牛田新町グランドアーク | 2007 | 78戸 | 47.7万 | 4,780万 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 2022 | 44戸 | - | - |
| ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 | 2023 | 49戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.2万 | 24.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。