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牛田翠苑

広島県広島市東区牛田新町1丁目4-5 | 築54年 | 57戸

推定相場
牛田翠苑
最新データ
2026年4月
売買59件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.2万円。周辺エリア平均（28.8万円）より85.3%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より86.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、12年間で31.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
20142020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2025年には38,400円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・22件）で、平均244万円です。1LDKが最も高く平均279万円、1DKは平均199万円です。
1R
2件
245万
1K
2件
254万
1DK
4件
199万
1LDK
13件
279万
2DK
15件
220万
3DK
22件
244万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 245万 230万 260万
1K 2件 254万 241万 266万
1DK 4件 199万 100万 314万
1LDK 13件 279万 170万 639万
2DK 15件 220万 100万 379万
3DK 22件 244万 91万 455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.0万円で、1-3階（5.0万円）と比べて1.0万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
5万/㎡
36件
4-7階
6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田新町1丁目4-5
築年月1972年6月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数57戸
専有面積37.66m² ～ 56.53m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩8分

学区情報

小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛田翠苑 1972 57戸 4.2万 170万
牛田新町翠苑マンション 1972 - - -
牛田パークマンション 1978 15戸 9.4万 680万
コープ野村牛田新町 1983 22戸 9.4万 650万
サンシティ牛田 2000 112戸 44.9万 3,800万
ヴェルディ牛田新町フェリス 2022 44戸 - -
フローレンス牛田新町グランドアーク 2007 78戸 47.7万 4,780万
スターアーク牛田新町 2006 26戸 42.2万 2,980万
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 2023 49戸 62.1万 4,380万
ゆうあいマンション牛田 1979 30戸 7.5万 450万
ローレルコート牛田不動院前弐番館 1998 16戸 22.4万 1,850万

売買データ分析（59件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 6.0万 - - - 9.2万 - 4.7万 4.2万
1LDK - - - - 10.4万 - 4.6万 4.2万
3DK 7.6万 7.4万 3.6万 - 5.1万 3.0万 2.5万 2.5万
1R - - - - - - 6.3万 5.6万
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 低層 2DK 40㎡〜 170万 4.23万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 170万 4.15万/㎡
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 130万 2.52万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 170万 4.15万/㎡
2026年2月 低層 1R 40㎡〜 230万 5.62万/㎡
2026年2月 低層 1DK 40㎡〜 100万 2.36万/㎡
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 170万 4.23万/㎡
2026年1月 中層 3DK 50㎡〜 130万 2.52万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 170万 4.15万/㎡
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 100万 2.65万/㎡
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 210万 5.54万/㎡
2025年9月 中層 2DK 35㎡〜 210万 5.54万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 220万 5.48万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 220万 5.37万/㎡
2025年5月 低層 1R 40㎡〜 260万 6.35万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 170万 4.15万/㎡
2025年12月 中層 3DK 50㎡〜 130万 2.52万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 100万 2.65万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 210万 5.54万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 170万 4.23万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 170万 4.15万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 100万 1.79万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 240万 4.25万/㎡
2024年5月 低層 1DK 40㎡〜 290万 6.85万/㎡
2024年12月 低層 1DK 40㎡〜 130万 3.07万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.14万/㎡
2023年7月 低層 2DK 35㎡〜 350万 9.24万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 55㎡〜 590万 10.44万/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 350万 9.24万/㎡
2023年11月 低層 1DK 40㎡〜 290万 6.85万/㎡
2022年6月 低層 1K 35㎡〜 260万 6.9万/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 120万 2.3万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 150万 2.87万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 180万 3.44万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 198万 3.79万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 220万 4.21万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.78万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 280万 5.36万/㎡
2021年12月 低層 1K 35㎡〜 260万 6.9万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 90万 1.73万/㎡
2020年1月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.36万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 230万 5.67万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 240万 5.92万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 250万 6.16万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 260万 6.41万/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 360万 7.57万/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 360万 7.57万/㎡
2018年3月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.36万/㎡
2018年3月 低層 3DK 60㎡〜 390万 6.5万/㎡
2018年1月 低層 3DK 65㎡〜 290万 4.45万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額43,769円。3DKなら月額39,200円が相場です。
1LDK
40,125円
32,000〜45,000円
1SLDK
60,000円
60,000〜60,000円
2DK
43,769円
38,000〜55,000円
2LDK
49,333円
45,000〜55,000円
3DK
39,200円
38,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,009円/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,000円/㎡
2025年3月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 870円/㎡
2025年2月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,009円/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,009円/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 38,000円 726円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 32,000円 853円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,000円/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,267円/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 60,000円 1,118円/㎡
2023年1月 低層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 37,000円 986円/㎡
2022年7月 低層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2022年3月 低層 3DK 45㎡〜 42,000円 881円/㎡
2022年2月 低層 3DK 45㎡〜 38,000円 797円/㎡
2022年1月 低層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 38,000円 797円/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 60,000円 1,118円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 38,000円 845円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 42,000円 933円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,067円/㎡
2021年2月 低層 3DK 45㎡〜 38,000円 797円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,222円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2020年8月 低層 3DK 45㎡〜 42,000円 881円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 45,000円 1,000円/㎡
2020年2月 低層 3DK 45㎡〜 42,000円 881円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。