チサンマンション第２広島
広島県広島市東区光町2丁目2 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,495万円です。3LDKが最も高く平均1,869万円、1Rは平均710万円です。
ー
874万
2件
1R
710万
4件
2LDK
1,495万
5件
3LDK
1,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 874万 | 603万 | 1,144万 |
| 1R | 4件 | 710万 | 603万 | 942万 |
| 2LDK | 5件 | 1,495万 | 1,412万 | 1,620万 |
| 3LDK | 2件 | 1,869万 | 1,700万 | 2,037万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション第２広島 | 1974 | 38戸 | 22.6万 | 1,700万 |
| フローレンス光町グランドアーク | 2005 | 167戸 | 59.5万 | 5,580万 |
| ファミールフェアコート光町 | 2002 | 33戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| グラビスコート光町 | 2008 | 33戸 | 32.9万 | 980万 |
| アーバンフォルム光町公園 | 1997 | 16戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| ザ・プレイス広島 | 2026 | 52戸 | - | - |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| ハウスバーンフリート参番館 | 2006 | 27戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| オアシスマンションプレジデント光ヶ丘 | 1974 | 45戸 | 28.6万 | 3,480万 |
| ソレイユ光町 | 1997 | 13戸 | 38.5万 | 2,198万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.9万 | - | - | - | - | 22.6万 |
| 1R | 11.3万 | - | - | - | - | - | 27.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.8万 | 29.3万 | 27.4万 | 29.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 870万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 26.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額69,600円。
1LDK
69,000〜70,000円
69,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。