アーバンビュー緑井フラウ（築19年・㎡単価48.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

3,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,497万	2,890万	4,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（34.9万円）と比べて8.7万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.9万/㎡

3件

8階以上

43.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区緑井1丁目15-29
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	72.48m² ～ 93.75m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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緑井駅

JR可部線

徒歩6分

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大町駅

JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線

徒歩7分

学区情報

小学校

緑井小学校

中学校

安佐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー緑井フラウ	2007	38戸	39.9万	2,890万
エンゼルハイム緑井	1993	37戸	35.8万	2,098万
ヴェルディ緑井	2011	52戸	39.0万	2,980万
ハウスバーンフリート緑井	2019	25戸	51.7万	4,190万
シティプラザ大町駅前	1997	52戸	32.8万	2,350万
ロフティ緑井	2007	27戸	46.2万	3,680万
ライオンズマンション緑井	1991	20戸	32.1万	2,980万
緑井スカイステージ	2003	117戸	45.5万	4,480万
サーラシティ緑井	1989	29戸	35.3万	2,490万
セントエクシア緑井駅前	2019	44戸	63.2万	4,480万
ロイヤルシャトー神宮山参番館	1997	54戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2024	2025
3LDK	36.1万	32.4万	46.7万	40.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.88万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.4万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.02万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.43万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.43万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。