緑井スカイステージ
広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1 | 築23年 | 117戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は44万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,650円から2024年には141,667円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.8〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,545万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,545万 | 3,523万 | 5,177万 |
階数別の㎡単価
11-20階
9件
43.2万/㎡
21階以上
5件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 28階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 79.43m² ～ 102.57m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 広島県住宅管理センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
緑井駅
JR可部線
学区情報
小学校
緑井小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑井スカイステージ | 2003 | 117戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション緑井 | 1991 | 20戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| セントエクシア緑井駅前 | 2019 | 44戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| サーラシティ緑井 | 1989 | 29戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム緑井 | 1993 | 37戸 | 35.8万 | 2,098万 |
| ウェリスハウス緑井 | 2007 | - | - | - |
| アーバンビュー緑井フラウ | 2007 | 38戸 | 39.9万 | 2,890万 |
| フローレンス緑井グランドアーク | 2005 | 70戸 | 31.0万 | 3,590万 |
| ソシオ緑井 | 2014 | 45戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー神宮山参番館 | 1997 | 54戸 | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 36.3万 | 38.9万 | 46.1万 | 45.9万 | 44.8万 | 40.4万 | 44.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 25〜28階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜18階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 46.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 25〜28階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 25〜28階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額145,537円。4LDKなら月額155,833円が相場です。
2SLDK
86,500〜86,500円
86,500円
2LDK
84,100〜84,100円
84,100円
3LDK
79,100〜170,000円
145,537円
4LDK
140,000〜170,000円
155,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
25件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年1月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年1月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜18階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年7月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 19〜24階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2023年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,100円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年12月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年9月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年5月 | 25〜28階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年3月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2020年3月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜18階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜18階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年3月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜18階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年3月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年12月 | 19〜24階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜18階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,522円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。