ロイヤルシティビュー祇園
広島県広島市安佐南区祇園4丁目50-3 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.9万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、5年間で7.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,985万円です。4LDKが最も高く平均4,076万円、3LDKは平均3,985万円です。
3LDK
3,985万
8件
4LDK
4,076万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,985万 | 3,488万 | 4,599万 |
| 4LDK | 3件 | 4,076万 | 3,651万 | 4,356万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園4丁目50-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティビュー祇園 | 2014 | 30戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| フローレンス祇園アヴェニュー | 2004 | 65戸 | 36.3万 | 3,100万 |
| グランドパレス祇園 | 2004 | 22戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| Belles祇園山本 | 2012 | - | - | - |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| スカイアーク５１祇園 | 2003 | 12戸 | 18.6万 | 1,360万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 50.8万 | - | 45.4万 | 48.1万 |
| 4LDK | 42.0万 | - | 42.0万 | 40.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。