フローレンス川内せせらぎ公園（築27年・㎡単価30.3万）の相場・売買履歴

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区川内5丁目31-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	65.30m² ～ 80.58m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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七軒茶屋駅

JR可部線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立川内小学校

中学校

広島市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス川内せせらぎ公園	1999	27戸	22.9万	1,580万
フローレンス緑井	1994	30戸	40.1万	2,699万
サーパス緑井ミッドフォート	2022	36戸	47.7万	3,390万
ソシオ緑井	2014	45戸	41.8万	2,880万
ヴェルディ川内	1994	31戸	35.3万	2,990万
フローレンス緑井グランドアーク	2005	70戸	31.0万	3,590万
フローレンス緑井せせらぎ公園	1995	39戸	25.8万	1,880万
フローレンス緑井グランドステージ	2020	105戸	50.1万	3,560万
ヴェルディ緑井リバーサイド	2017	41戸	43.2万	3,480万
ポレスター緑井	2012	50戸	39.3万	3,180万
セントエクシア緑井駅前	2019	44戸	63.2万	4,480万

広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,758円	4,405
1DK/1LDK	6.0万円	1,587円	1,882
2K/2DK	5.3万円	1,250円	573
2LDK	7.4万円	1,300円	2,177
3LDK+	7.0万円	1,153円	1,931

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.91万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。

3LDK

101,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,484円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,558円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。