フローレンス緑井せせらぎ公園

広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21 | 築31年 | 39戸

推定相場

フローレンス緑井せせらぎ公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は26.3〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

46件

1,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	1,795万	1,380万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（21.5万円）と比べて4.6万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.5万/㎡

10件

6-10階

25.5万/㎡

17件

11-20階

26.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	39戸
専有面積	69.23m² ～ 76.49m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

七軒茶屋駅

JR可部線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立梅林小学校

中学校

広島市立城山北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス緑井せせらぎ公園	1995	39戸	25.8万	1,880万
ヴェルディ緑井リバーサイド	2017	41戸	43.2万	3,480万
ポレスター緑井	2012	50戸	39.3万	3,180万
フローレンス緑井	1994	30戸	40.1万	2,699万
ヴェルディ川内	1994	31戸	35.3万	2,990万
フローレンス川内せせらぎ公園	1999	27戸	22.9万	1,580万
サーパス緑井ミッドフォート	2022	36戸	47.7万	3,390万
スターアーク緑井クレール	2018	27戸	46.9万	3,500万
フローレンス緑井グランドステージ	2020	105戸	50.1万	3,560万
ソシオ緑井	2014	45戸	41.8万	2,880万
フローレンス緑井グランドアーク	2005	70戸	31.0万	3,590万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	24.7万	23.2万	18.8万	19.5万	18.1万	26.6万	23.2万	25.8万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.77万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.16万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.38万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.05万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.49万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.18万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.49万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,790万	24.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.28万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.72万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.08万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.42万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.53万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,960万	26.86万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.16万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.72万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.14万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.45万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.86万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.72万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.51万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.56万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.45万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.77万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.65万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.31万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.75万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.05万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.97万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.42万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.31万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.28万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.97万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.87万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。

3LDK

83,500円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,165円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,141円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,228円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	891円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。