ポレスター緑井
広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-11 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.1万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、5年間で15.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 81.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,439万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,439万 | 3,131万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.6万/㎡
8階以上
3件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
七軒茶屋駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター緑井 | 2012 | 50戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 2017 | 41戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| フローレンス緑井せせらぎ公園 | 1995 | 39戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| フローレンス緑井 | 1994 | 30戸 | 40.1万 | 2,699万 |
| ロイヤルプラウド緑井 | 2015 | - | - | - |
| サーパス緑井ミッドフォート | 2022 | 36戸 | 47.7万 | 3,390万 |
| スターアーク緑井クレール | 2018 | 27戸 | 46.9万 | 3,500万 |
| フローレンス緑井グランドステージ | 2020 | 105戸 | 50.1万 | 3,560万 |
| フローレンス川内せせらぎ公園 | 1999 | 27戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ヴェルディ川内 | 1994 | 31戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| ソシオ緑井 | 2014 | 45戸 | 41.8万 | 2,880万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 39.3万 | 39.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。