パラッシオ八木
広島県広島市安佐南区八木9丁目26-5 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2021年は21.8万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均2,085万円、4LDKは平均2,008万円です。
3LDK
2,085万
5件
4LDK
2,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,085万 | 1,622万 | 2,585万 |
| 4LDK | 2件 | 2,008万 | 1,634万 | 2,381万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木9丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 84.75m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上八木駅
JR可部線
学区情報
小学校
八木小学校
中学校
城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ八木 | 2000 | 48戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| シェルコート八木 | 1986 | 111戸 | - | - |
| 八木別所マンション | 1979 | 6戸 | 7.1万 | 278万 |
| グリーンシティ八木 | 1996 | 16戸 | - | - |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| デュオ高陽クムラステーション | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2004 | 29戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| 八木パークハウス桜通り | 1996 | 77戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2007 | 86戸 | 36.2万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 80.63㎡ | 24.8万円 | 4LDK | - | 南 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 23.5万 | 20.1万 | - | 21.8万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | - | 19.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。