藤和ハイタウンルネポート宇品
広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 | 築26年 | 157戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には155,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,087万円です。3LDKが最も高く平均3,087万円、2LDKは平均2,966万円です。
2LDK
2,966万
2件
3LDK
3,087万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,966万 | 2,741万 | 3,190万 |
| 3LDK | 13件 | 3,087万 | 2,380万 | 3,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.9万/㎡
4-7階
2件
35.4万/㎡
8階以上
11件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 64.71m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
ベイシティ宇品バス停駅
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徒歩8分
宇品三丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウンルネポート宇品 | 2000 | 157戸 | 45.1万 | 3,130万 |
| 藤和ハイタウン宇品 | 1997 | 52戸 | 49.6万 | 3,398万 |
| ハウスバーンフリート宇品 | 2004 | 27戸 | 35.8万 | 3,450万 |
| サンテラス宇品 | 1980 | - | 22.8万 | 1,480万 |
| アーバンビュー宇品フェアパーク | 2007 | 265戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＡ棟 | 2007 | 261戸 | 44.2万 | 3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＣ棟 | 2007 | 265戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＤ棟 | 2007 | 165戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＢ棟 | 2007 | 261戸 | 44.0万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション宇品西 | 2002 | 65戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング | 2008 | 138戸 | 43.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 35.3万 | - | 36.1万 | 35.6万 | 44.9万 | - | 45.1万 |
| 2LDK | - | - | 38.2万 | - | - | - | 49.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 29.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額118,714円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
102,000〜155,000円
118,714円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。