ローレルコート丹那ハイツＡパルク館
広島県広島市南区丹那町66-35 | 築32年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で21.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,765万円です。ーが最も高く平均2,216万円、2SLDKは平均1,732万円です。
ー
2,216万
2件
2SLDK
1,732万
3件
3LDK
1,765万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,216万 | 2,201万 | 2,230万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,732万 | 980万 | 2,325万 |
| 3LDK | 10件 | 1,765万 | 1,093万 | 2,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（18.5万円）と比べて0.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
18.5万/㎡
3階以上
4件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区丹那町66-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 72.58m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
🚉
徒歩25分
皆実町六丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立楠那小学校
中学校
広島市立楠那中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート丹那ハイツＡパルク館 | 1994 | 85戸 | 15.3万 | 980万 |
| ローレルコート丹那ハイツＤ・ソレイユ館 | 1994 | 85戸 | 20.7万 | 1,349万 |
| ローレルコート丹那ハイツB・メール館 | 1994 | 85戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| ローレルコート丹那ハイツＣ・コリン館 | 1994 | 85戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| アーバンシティ旭町弐番館 | 1997 | 14戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| ヴェルディ丹那町 | 2006 | 31戸 | 31.6万 | 3,180万 |
| コープ野村西旭町 | 1985 | 88戸 | 35.5万 | 2,699万 |
| 旭町パークマンション | 1983 | 24戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| グランドメゾン翠町 | 1993 | 38戸 | 47.9万 | 3,998万 |
| ライオンズ東翠町 | 2024 | 39戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| アーバンシティ旭町壱番館 | 1997 | 32戸 | 40.3万 | 3,098万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17.7万 | - | - | - | - | - | - | 15.3万 |
| 3LDK | - | - | 21.0万 | 18.1万 | 18.9万 | 17.8万 | 17.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.04万/㎡ |
| 2015年9月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年11月 | - | ー | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.06万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。